Fin la Ley de Alquileres | Los inquilinos ahora deberán hacerse cargo de todos los daños de la propiedad y los propietarios podrán aumentar la renta sin límites
Las disposiciones estatales respecto a la ley de alquileres pueden variar ampliamente.
Una disposición estatal en Arkansas modifica un aspecto clave de la ley de alquileres en Estados Unidos y dejó a los inquilinos en una posición más vulnerable frente a los propietarios. A diferencia de lo que ocurre en la mayoría de los estados, la jurisdicción no cuenta con la Garantía Implícita de Habitabilidad completa.
En la mayoría de los estados de Estados Unidos, la Garantía Implícita de Habitabilidad obliga al propietario a mantener la vivienda en condiciones seguras y habitables durante todo el contrato. Esto incluye servicios básicos funcionales, estructura segura y condiciones adecuadas para vivir.
Sin embargo, Arkansas históricamente no reconoció esta garantía como obligación automática y general. Esto significa que los inquilinos no cuentan con las mismas herramientas legales que en otros estados para exigir reparaciones obligatorias, ni pueden suspender el pago del alquiler de manera amplia cuando la vivienda presenta problemas.
El contrato firmado cobra un peso determinante. Muchas responsabilidades pueden quedar establecidas a cargo del inquilino, incluyendo determinados daños o situaciones que en otros estados serían obligación directa del propietario.
Además, Arkansas no impone un límite estatal general a los aumentos del alquiler, por lo que los propietarios pueden ajustar el precio al renovar el contrato, siempre que respeten los términos pactados y los plazos de notificación correspondientes.
Sin embargo, esta ley no creó una Garantía Implícita de Habitabilidad plena como en otros estados. Su alcance es limitado y no otorga a los inquilinos mecanismos amplios para obligar reparaciones durante toda la vigencia del contrato en las mismas condiciones que existen en otras jurisdicciones.
En noviembre de 2021 entró en vigor la Ley 1052 de Arkansas, que estableció por primera vez estándares mínimos obligatorios para viviendas en alquiler. Esta norma exige que, al inicio del contrato, la propiedad cuente con electricidad funcional, agua potable y sistemas esenciales operativos.