Alquileres en la era Milei: contratos más cortos y aumentos más frecuentes atados a la inflación
La información surge de la última encuesta nacional de Inquilinos Agrupados, desde donde señalaron que se observa una flexibilización en los acuerdos que se traduce en un "aumento de la transferencia en los ingresos inquilinos hacia los rentistas".
Salarios rezagados frente a la inflación
A los cambios de duración del contrato, aumentos más frecuentes e indexaciones atadas al IPC, hay que sumarle la situación macroeconómica de una Argentina con salarios que mes a mes pierden frente a la inflación, y que por ende, tienen menor poder adquisitivo y pocas posibilidades de ahorro.
El Gobierno ya aclaró que no homologará paritarias por encima de la variación de precios, lo cual implica que los salarios volverán a perder en 2024 frente a la inflación. Asimismo, ya hay informes que muestran que en un escenario recesivo también se incrementará el desempleo.
En este sentido, resultará un desafío que los contratos indexados por inflación se puedan seguir manteniendo. Cabe destacar que, según el informe, los inquilinos gastaron en marzo un 34,6% promedio de los ingresos familiares entre alquiler y expensas, sin tener en cuenta los servicios públicos. Sin embargo, para aquellos que firmaron contrato después de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, el gasto de vivienda asciende al 42,1% del presupuesto familiar.
A su vez, el 60,1% de los hogares de inquilinos encuestados respondió que tiene deudas de algún tipo actualmente, en especial con los bancos emisores de tarjetas de crédito, en un 42,2% de los casos.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento?
El informe de inquilinos, además, recaba información sobre el costo promedio de alquiler tanto en CABA como en Provincia de Buenos Aires y Santa Fe. El costo de un 2 ambientes con contrato firmado tras el mega DNU se ubicó en marzo entre $144.126 y $249.942, siendo el más barato Santa Fe y el más caro CABA. En tanto, los contratos con ley de alquileres en marzo tuvieron un valor promedio de entre $101.575 y $179.832.
Los inquilinos con contratos iniciados recientemente en CABA pagan aproximadamente entre un 38% y 62% más por viviendas de similares características que aquellos que comenzaron antes de fines de diciembre del año pasado, es decir, en el marco de la ley de alquileres. En el caso de las provincias de Buenos Aires y Santa Fe esta diferencia también es notoria: el valor promedio del alquiler de marzo es entre un 31% y 60% mayor en aquellos casos que comenzaron luego de la entrada en vigencia del DNU 70/2023, es decir, sin regulación.
Por Erika Cabrera